創業是一件很讓人興奮的事情。但創業道路上的第一個困難卻是租辦公室。這是一件又累又煩心的事情。租到心儀的，那當然是好，那創業路上算是有了個好的開始，旗開得勝。但因各個方面而租了個讓人不滿意的辦公室。那就不免受打擊。可以說，租辦公司是一門學問。超一線城市有這問題，而在東莞，在常平，在東坑，在虎門等地也同樣面臨這樣的問題。為幫助大家找到自己的最愛，我們為大家支五招，助大家成功租辦公室。

1.了解自己的實際需求，制作預算

租辦公室是為了有個良好的工作氛圍，避免在家或咖啡廳之類的地方辦公，而導致太過于懶散，以致工作效率低下。所以租辦公室的核心是提高工作效率。而不是為了形象，為了虛榮，讓別人感覺自己的公司有實力。這些比較虛無縹緲的事情不應該影響你選取辦公室的依據之一。根據實際的需要，來選取面積即可。注意，現在租辦公室，都會有公攤這一說，有的地方三成，有的地方五成，所以打電話詢問時，一定要問清公攤比例。不然一切談好后，卻白跑一趟。

同時在選取辦公室的時候應該根據自己的情況制作預算。租房最高不能超出多少，目標價格是多少，選擇的面積是多少。建議大家在這方面的費用，不要超過每月固定支出的三分之一。

與此同時，還要考慮一個問題，就是公司的發展。假如說公司是做電商的，那會不會有這個倉儲的需求，如果這公司發展迅速的話，那么現在租的這個辦公室是否能符合消防要求，同時是否未來一年的需求，這也是一個很需要考慮的因素。

2.瀏覽各大信息平臺，找出集中出租辦公室的區域

無論是在常平租辦公室，還是在租東莞辦公室,都應該先在各個網站瀏覽各個網站。不僅僅是為了尋找合適的辦公室，而更多地是為了作一個調查。調查自己所在城市里的商圈，而且用筆記下每一個商圈，每一個寫字樓的名稱。可以的話，弄來一張地圖作上標記。因為好的地段，好的辦公園區或者寫字樓，其實都是聚集在一起。而每個小商圈都有自己的優點。所以要事先在網上尋找各個區域的辦公園區，科技園并進行一個匯總。然后進行一定的篩選，排除一些基本上不考慮的，如太偏僻，或者說周邊治安不好的選項。最后根據這個匯總制作一條路線，爭取每個園區都去參觀，都去做記錄。爭取一天能看幾個園區的辦公室。

3.園區實地考察（去園區實地考察的時候要考慮到多個方面的因素）

• 交通是否便利，哪怕是自己一個人辦公，也得考慮回來住處的方式是否方便。周邊是否有地鐵，如果說每天從住處到公司都耗費太長的時間，或者說要倒好幾次車，那么就要謹慎了。這樣的話，再便宜也不能租，因為交通成本和時間成本都相對昂貴。而對于創業者而言，時間成本是最昂貴的成本。

  
  

• 位置是否好找，是否有標志性的建筑物等也是衡量交通是否便利的因素之一。因為這左右著客人的交通。客人是否能順利并快速簡單的找到公司的辦公場，很大情況下，影響著客人到訪公司后的心情。

  
  

• 還有一個較小的因素，就是餐飲的需求，對于接待訪客較多的企業，在租辦公室時必須考慮的一點就是就餐問題。周邊要有較體面的，但價格較宜人的食肆。

  
  

• 另外辦公室的水電費，物業管理費是多少，衛生間是干凈還是臭氣熏天，是否有食堂或配套宿舍等等.。這都是很重要的因素。

4.遇上合適的園區要走第二次

大多人第一次實地靠查，是和科技園或寫字樓的物管一起。他們都會簡單的介紹下辦公室。別的信息就較少提供了，因為說得多，就容易錯。所以就少說。另他們是不會將辦公室的現有問題。反應給你的。因而對于有意向的寫字樓，應該走訪第二次，問問將來的鄰居，保安或者清潔工。他們常年在那工作，所了解的信息肯定是很多的。

周邊是否很吵鬧，到了就餐時間，是否有重大的油煙味，或者是否會蚊蟲多，這些都是真實的問題。這些問題，建議大家都用一個小本子記下來。而不僅僅是去看過感覺可以就定下來。每看一個辦公室都應該是，有記錄有圖片。

5.如果在區域周邊有創業孵化器或創業科技園

那么大家一定要去看一看，了解一下他們的業務。因為很多的這一類單位，都會在入駐政策上或者服務上給予入駐企業一定的優惠。例如說免租期。或免費注冊工商執照。這些增值服務貌似不起眼，卻是實打實的錢財。每增加一項都能省到錢。有些地區，在這些創業孵化器運營的創業企業，還可以以較簡單快捷的方式獲得創業無息貸款。

最后要說的一點就是，沒有事物是滿美的，矮子里挑高個才是切實可行的方式。祝大家租辦公室時都能租到稱心如意的。